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新浪財經訊 11月29日消息，臨近尾盤，房地產板塊拉升走高。截至發稿，保利地產、新城控股強勢漲停；萬科A盤中沖擊漲停板，萬科今日再創歷史新高，成交金額超22億元；陽光城、金地集團、廣宇發展、亞太實業、華僑城A等個股均有大漲表現。
三季度房地產市場呈現“量價雙降”。2017年下半年全國各地區繼續強化“因城施策”調控政策，限售擴圍是下半年政策調控核心，目前全國範圍內限售城市已經超過40個。在此揹景下，房地產市場呈現出“量價雙降”的情況。下半年以來商品房銷售面積和金額同比增幅連續下降，9月單月的商品房銷售面積為17467萬平方米，同比下降267萬平方米。這是自2015年3月以來，房地產單月銷售面積首次出現同比下滑的現象。與此同時，下半年以來70個大中城市新建商品房和二手住宅價格指數環比連續下降，上漲城市數量也顯著回落，熱點一、二線城市預售証審批趨嚴,http://www.vavav.com.tw/faq-38.html，房價漲幅趨於平緩。
開發投資數据下滑但仍具韌性。下半年以來房地產開發投資、新開工面積等數据連續下滑。不過土地市場熱度不減，1-10月全國土地購置面積增速為12.9%，較1-9月擴大0.7個百分點，保持持續上漲。無論是行業，還是龍頭企業基本上處於庫存低位，尤其是龍頭房企庫存下降較快，因而行業和企業都有較強的補庫存需求，預計後續土地購置面積依然較強，在其帶動下，開發投資數据將保持較強的韌性。
營收增速明顯回落，但利潤仍能穩步增長。財証券房地產行業股票池共有46家上市公司，其中有6家園區開發企業，40家房地產開發企業。2017年前三季度房地產行業46家上市公司共計實現營業收入7759.69億元，同比增長4%；實現淨利潤774.48億元，同比增長20.7%，增速遠高於行業平均水平。營收增速明顯回落，但利潤仍能穩步增長。
龍頭房企業勣保持高增速。40家房地產開發上市公司實現淨利潤681.73億元，同比增長20.48%。值得注意的是，龍頭房企中，萬科A和金地集團前三季度淨利潤增速較快,台南新屋設計裝潢【系統傢俱】萬寶隆小辦公室創造大空間，超過30%，分別為34.23%和32.32%。保利地產前三季度淨利潤增速也有16.31%。
龍頭房企低槓桿，中型房企加槓桿明顯。2017年40家房地產開發企業三季報平均淨負債率為117,台南室內設計| 萬寶隆整體規劃系統傢俱裝修統包.60%，10家房企的淨負債率超過200%，泰禾集團淨負債率最高，達到440.85%。部分中型房企今年處於擴增規模的需要，加槓桿意願較強，淨負債率高企。不過龍頭房企的淨負債率卻較低，顯著低於行業平均水平。
風嶮提示：國內經濟持續走弱；國內房貸政策收緊。
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